안녕하세요? 해링턴스퀘어 리버파크 지별입니다.오늘은 제가 1달 전 아래 포스팅을 통해 미리 소개 드렸던 경기도 광주시의 신축 아파트가 입주자 모집공고를 내고, 청약일정에 들어가 살펴보고자 합니다. 대상지는 바로 '해링턴 스퀘어 리버파크'입니다.안녕하세요? 지별입니다. 오늘은 경기도 광주시에 핵심 위치에 신축 아파트가 6월에 곧 분양할 예정이라 사...이곳은 제가 이전 포스팅에서도 설명드린 것처럼 경안 2지구 도시개발사업을 통해 공급되는 아파트인데요.​다른 사항들은 제가 이전 포스팅에서 대부분 살펴서 오늘은 입주자 모집공고문을 통해 공급되는 물량과 분양가를 중점적으로 살펴보려 합니다. 해링턴스퀘어 리버파크 우선 이번에 청약을 통해 공급하는 세대수는 총 817세대로 일반 공급이 370세대, 특별공급이 무려 447세대로 특별공급의 비중이 높습니다.특별 공급으로 공급되는 물량은 아래와 같은데요. 중소형 평형에서 신혼부부, 다자녀, 생애 최초 부분 모두에 어느 정도의 물량이 공급되는 듯합니다.​평형별 배치를 세로로 해서 만든 표는 아래와 같습니다.해링턴 스퀘어 리버파크의 입주일 2029년 10월로 지금으로부터 약 4년 4개월 뒤이고(52개월이나 공사를 하네요!) 분양가는 아래와 같습니다.제가 1달 전 주변의 신축 e편한세상 광주역과 현재 공사 중인 해링턴스퀘어 리버파크 더파크 비스타 데시앙의 가격을 비교하여 기준 분양가를 책정해봤었는데요.안녕하세요? 지별입니다. 오늘은 경기도 광주시에 핵심 위치에 신축 아파트가 6월에 곧 분양할 예정이라 사...계산 결과는 59형은 5.96억 원, 84형은 8.17억 원이었습니다. 이번에 나온 분양가가 전용 59형은 5.89억 원, 84형이 7.92억 원으로 제가 1달 전 예상했던 기준 분양가에 거의 맞게 가격이 나왔네요. 발코니 확장비까지 고려하면 59형은 약 5.95억 원, 84형은 약 8.04억 원이 됩니다, 59형은 100만 원 오차이고, 84형은 예상 해링턴스퀘어 리버파크 분양가를 기준으로 약 2% p (약 1,300만 원) 정도의 오차가 났네요.일단 분양가에 대한 소결론은 주변 시세 대비 안전마진은 없지만, 그렇다고 높은 고분양가는 아닌 예상했던 기준 분양가 수준으로 나왔다가 되겠습니다,해링턴 스퀘어 리버파크의 입주자 모집공고를 살펴보면, 우선 분양에서 나올 수 있느 규제 중 하나인 재당첨 제한 10년이 있고, 분양권 계약 후 전매는 3년 뒤에나 가능합니다. 그리고 분양가 상한제가 적용된 단지입니다. 하지만, 개인적 계산으론 안전마진은 별로 없는 거 같습니다. 해링턴스퀘어 리버파크 거주의무기간이 없다는 장점이 있습니다.​보다 구체적인 분양가는 아래와 같습니다. 최고가격은 31층 이상 높이에 적용되며, 주상복합이라 기본 3층부터 분양을 하는 거 같습니다. 3층과 31층 이상의 가격차이는 약 6,400만 원으로 31층 이상 분양가 기준 약 10.8%의 가격 차나 납니다. 고층과 저층의 가격차가 여기에선 고층 기준으로 10% 정도 보는 듯합니다. 84형은 7.92억 원(31층 이상)의 분양가이고 3층은 7.06억 원이라 가격은 8,600만 원이나 차이 나는 데, 59형처럼 기준층 대비 저층은 10.8%의 할인을 해링턴스퀘어 리버파크 똑같이 적용한 거 같습니​대형 평형의 경우 96형은 고층 기준 8.93억 원, 161타입이 가장 높은 가격인데, 18.5억 원입니다.발코니 확장비는 59형이 약 562만 원, 84형이 1,162만 원으로 84형이 59형 대비 약 2배 수준이네요.​​이번에 입주자 모집공고를 내면서 모델하우스 오픈을 다음 주 금요일인 27일에 하는 거 같습니다. 모델하우스와 현장이 바로 붙어 있어 아래 주소 참고해서 관심 있으신 분들께서는 가보셔도 좋을 거 같습니다. 해당 분양 단지는 입주가 2029년 10월이면 거의 2030년이라 해링턴스퀘어 리버파크 주택 수로 잡히는 분양권 상태를 오래 유지해야 한다는 점이 아쉽긴 한데요. 경기 광주시에서 좋은 교통과 경안천 뷰를 잘 볼 수 있다는 점은 주변 신축 대비 갖는 확실한 장점 같습니다. ​여기에 아래와 같이 수서~경기광주역의 수서-광주 복선 전철이 만들어지면, 이곳의 교통 입지는 더욱 좋아질 것이고, 개통에 대한 효과는 가격 10~15% p의 상승 정도 나올 것으로 기대가 됩니다.​수서(서울 강남)~광주 복선전철사업이 빠르면 올 6월 착공에 들어간다.수서~광주 복선전철사업과 관련해 국가철도공단은 사업의 해링턴스퀘어 리버파크 신속추진을 위해 설계·시공 일괄입찰(T/K)방식으로 진행, 작년 7월부터​해링턴 스퀘어 리버파크는 홈페이지에서 평면도가 아직 오픈되지 않아 평면도는 홈페이지에 기재가 되면 살펴보도록 하겠습니다.​청약은 오늘 6/30에 특공, 7/1에 일반공급 1순위 청약일이니, 일정 잘 참고하셔서 청약에 관심 있으신 분들은 잘 청약하시기 바랍니다 감사합니다.경기도 광주시경기도 광주시 광주대로 30 광주터미널 이프라자경기도 광주시 광주역로 10 경기광주역사경기도 광주시 역동 산2-3​#해링턴스퀘어리버파크, #경안2지구도시개발사업, #해링턴스퀘어리버파크예상분양가, #해링턴스퀘어리버파크분양가, #해링턴스퀘어리버파크분양, #해링턴스퀘어리버파크모델하우스, #해링턴스퀘어리버파크청약, #경기도광주시경안2지구도시개발사업, #경기광주역, #e편한세상광주역, #더파크비스타데시앙, #광주더파크비스타데시앙, #이마트경기광주점, #해링턴스퀘어리버파크일반분양, #해링턴스퀘어리버파크일반공급, #해링턴스퀘어리버파크특별공급