​네이버 .사직힐스테이트 모델하우스 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​선착순으로 청약통장 사용 없이 동호수를 지정하고 있는 청주 사직 힐스테이트 어울림 모델하우스 소식을 준비했습니다.​​사직동 215-8번지 일원의 31,985평 부지에 현대건설과 금오건설에서 공동 시공하는 2,330세대 규모의 공동주택으로, 2027년 6월 입주 예정입니다. 그리고 조합원 517가구, 임대 118가구, 보류지 20가구를 제외한 1,675세대가 금회 일반분양으로 전환되었습니다.​​26개의 주거동을 남서향과 남동향으로 배분한 단지에는 세대당 1.31 대 1 비율의 주차대수가 계획되었습니다.​​최저 13층부터 최고 35층까지 높이에 편차가 존재하는 이유는 문화재인 용화사(더글로리 촬영지)와의 30m 완충녹지를 .사직힐스테이트 모델하우스 확보하기 위함이며, 각 동의 일조량과 인동거리 확보 등을 고려한 설계입니다.​​청주 사직 힐스테이트 어울림 모델하우스에서는 소형인 59㎡, 중형인 74㎡ 및 84㎡, 대형 평수인 114㎡ 전용면적을 기준으로 총 12가지 타입을 분양하는 중입니다.​※ 24평, 31평, 34평, 45평​​수요자들 사이에서 설계 도면의 경우 호불호가 나뉘고 있습니다. 드레스룸이 없거나 작은방의 크기가 협소한 타입이 존재하니 선택이 중요하겠으며, 개인적으로 알파룸을 추가하였고 넓은 드레스룸이 구비된 84㎡ A 및 C 타입과 114㎡ 구조를 좋게 평가합니다.​​골프연습장, 카페 라운지, 샤워실, 피트니스, .사직힐스테이트 모델하우스 키즈 플레이룸, GX룸, 퍼팅그린, 도서관 등의 커뮤니티 품목이 힐스테이트 어울림 사직 입주민의 주민공동시설로 운영됩니다.​​벚꽃 축제로 유명하며 미호천과 연결되어 있는 무심천변을 따라 자전거도로와 산책로가 조성되어 있지만 증평의 보강천 생태공원과 비교하면 정비된 상태로 판단하기는 어렵습니다. 그런데 환경부에서 3,300억 원을 들여 개발을 추진하게 되었고, 바로 '지역 맞춤형 통합 하천 사업'입니다.​​올해 1월에는 이미 지자체에서도 친수공간 조성을 위한 실시계획 용역을 발주했으며, 청주대교와 제1운천교 사이에 위치한 청주 사직 힐스테이트 전면으로는 계획된 3개의 사업 중 '꿀잼 .사직힐스테이트 모델하우스 무심천 수변 공간'이 개발됩니다.​​1.4km의 천변 데크로드를 비롯해 전망데크, 포토존, 휴식공간을 만들고 또한 다양한 품종의 양생화를 식생하여 무심천 리버뷰 아파트로 거듭날 전망인데요, 여기에는 무엇보다 중요한 원도심 변화의 첫 걸음이라는 의미가 내재되어 있습니다.​​무심천 좌측으로 사직, 사모, 모충 등 6개 구역의 원도심 재개발을 통해 신흥 주거타운을 형성하는 사업으로 부지면적만 61만 평에 달합니다. 이는 율량 2지구의 4배, 테크노폴리스의 2.6대, 가경동의 3.7배 규모로 총 1.4만여 세대의 브랜드 아파트가 건축될 전망입니다.​​그중에서 청주 사직 힐스테이트 어울림은 .사직힐스테이트 모델하우스 사직 3구역에 해당하며, 이미 확보된 원도심 인프라에 더하여 정비사업으로 인해 보충될 생활편의시설을 기대하셔도 좋겠습니다.​​명동으로 묘사되는 성안길 상권과 CGV 그리고 전국 5대 재래시장인 육거리 시장과 홈플러스 등 상업시설을 비롯해 시청(신청사 계획), 충청북도청 등 관공서까지 어우러진 쾌적한 입지를 자랑합니다.​​사직대로, 직지대로, 사운로, 상당로과 같은 도시 내부 교통망과 경부고속도로, 중부고속도로, 청주공항을 이용한 광역 이동이 수월합니다. 또한 집값 상승의 기폭제가 될 것으로 주목받는 충청권 광역급행열차가 도입되면 CTX 역세권 프리미엄을 수혜로 확보하는 입지입니다.​​단지 2km 이내에 .사직힐스테이트 모델하우스 한벌 및 홍덕 초등학교와 제2 학교군인 청주중, 중앙 중학교 그리고 제3 학교군인 청주여중 등의 학군이 형성되어 있으며, 이외 사립 학원가 역시 형성되어 있는 교육 환경이 돋보입니다.​​2017년 기준 83만 명이었던 인구는 현재 87만 명이 되었고, 이는 충청북도 전체 인구의 53% 이상의 비중입니다.​이처럼 인구수가 증가해 온 이유는 단연코 일자리가 존재하기 때문이며, 국가산단인 오송생명과학단지와 2차전지 산업을 선도하는 LG에너지솔루션, 에코프로비엠을 비롯해 일반산업단지와 테크노폴리스에는 SK하이닉스, LG전자, LG생활건강 등 500여 개의 대기업과 중소기업들이 입주해 있습니다.​여기에 .사직힐스테이트 모델하우스 더하여 오창 방사광 가속기 건설의 추진으로 13만 명의 고용 인구가 추가될 전망입니다.​​청주 사직 힐스테이트 분양가는 23평 2.97 ~ 3.41억 원, 31평 3.94 ~ 4.52억 원, 34평 4.29 ~ 4.88억 원, 45평 5.73 ~ 6.56억 원입니다. 또한 계약자가 개별로 선택하는 유상 옵션을 제외한 발코니 확장비는 모든 타입이 1,000만 원대 수준입니다.​​역사적으로 대규모 재개발 지역은 초기 분양가와 대비해 2배 이상의 시세차익을 가져다 주었고, 서울을 예로 들자면 장위 뉴타운과 신길 뉴타운이 대표적인 사례입니다. .사직힐스테이트 모델하우스 또한 대단지 아파트는 규모의 경제로 인하여 부동산 시장이 불황일 때에도 가격 방어가 견고하며, 반대로 활황기가 도래하면 가장 먼저 상승을 시작합니다.​더군다나 소규모 공동주택과 비교해 1㎡당 최고 20%의 공용관리비가 절감되니 입주 이후에도 경제적인 메리트가 주어집니다.​​금리 및 레미콘 등 원자재 가격의 폭등에 더하여 기본형 건축비가 추가적으로 인상되었고 제로에너지 건축 의무화도 시행되었습니다. 건설사 입장에서 분양가 상승은 불가피한 선택이 되었으며, 수요자들 특히 무주택자라면 이러한 현장을 간과하지 않아야 합니다.​이상으로 청주 사직 힐스테이트 모델하우스 소식이었습니다.​​​